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第二,企业部门的房地产金融风险正在快速积累。首先,房地产开发企业资产负债率虽有所下降,但总体较高,不良资产率也在快速上升。由于房地产开发企业高速扩张,导致房地产行业资产负债率居高不下,一直维持在70%。与此同时,房地产开发行业不良资产率自2016年以来又再度上升,可能引发一定的金融风险。其次,房地产开发企业的现金流动负债比率低于安全标准,极易引发企业流动性危机。近年来,房地产开发行业平均速动比率基本维持在50%到70%之间,特别是在2013年以后,下降幅度较大。与此同时,自2001年开始,房地产开发行业平均现金流动负债比率出现震荡式下跌。

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